Titularitat i ús: dues coses diferents
Una cosa és de qui és l'habitatge (propietat) i una altra qui hi pot viure després del divorci (ús). El jutge pot atribuir l'ús a un cònjuge encara que l'habitatge sigui de l'altre o de tots dos.
Qui es queda l'habitatge amb fills?
Amb caràcter general, l'ús s'atribueix al progenitor que ostenta la custòdia dels fills, per garantir la seva estabilitat, mentre siguin menors.
I en custòdia compartida o sense fills?
En custòdia compartida o quan no hi ha fills, l'ús s'atribueix al cònjuge més necessitat de protecció i sol fixar-se un límit temporal. Es valoren les necessitats i la titularitat.
L'habitatge en la liquidació del patrimoni
L'atribució de l'ús és independent de la propietat: l'habitatge s'haurà de repartir en la liquidació del patrimoni, normalment mitjançant venda o extinció de condomini, i coordinar-se amb el repartiment de la hipoteca.
Preguntes freqüents sobre ús de l'habitatge familiar a Barcelona?
Es pot perdre l'ús de l'habitatge si convisc amb una nova parella?
Pot ser motiu per revisar l'atribució. A Catalunya, la convivència estable amb una nova parella a l'habitatge familiar sol justificar l'extinció o modificació del dret d'ús. L'advocat independent especialista valora si concorren els requisits per instar-ho.
Qui paga les despeses de l'habitatge mentre un en té l'ús?
Habitualment, les despeses ordinàries de conservació i subministraments les assumeix qui l'utilitza, mentre que l'IBI i les despeses extraordinàries solen correspondre al propietari. El repartiment es pot pactar; l'advocat independent especialista el concreta al conveni per evitar conflictes.
Pot el jutge fixar una compensació per l'ús de l'habitatge?
Sí. A Catalunya, quan s'atribueix l'ús al cònjuge no propietari, el jutge pot fixar una compensació econòmica a favor del titular, ponderant les circumstàncies. L'advocat independent especialista argumenta i quantifica aquesta compensació segons la teva posició.
Qui es queda l'habitatge familiar si hi ha fills menors?
Per regla general, l'ús s'atribueix al progenitor que té la custòdia dels fills per preservar la seva estabilitat, amb independència de qui sigui el propietari, mentre els fills siguin menors.
Fins quan es manté l'atribució de l'ús?
Quan s'atribueix per la custòdia dels fills, sol mantenir-se fins a la majoria d'edat o independència. Si es concedeix per necessitat del cònjuge, normalment es fixa un límit temporal.
Puc vendre l'habitatge si l'ús és de l'altre cònjuge?
La propietat pot vendre's o liquidar-se, però el dret d'ús atribuït judicialment s'ha de respectar. Convé resoldre l'ús i la liquidació de forma coordinada en el conveni.
Aquest servei forma part de la nostra àrea de Patrimoni i Habitatge. ← Tornar a Patrimoni i Habitatge
Fes el primer pas cap a la teva nova vida
Reserva la teva primera consulta confidencial amb un advocat de divorcis a Barcelona. Sense compromís.